大部分是限购的，根据长沙房屋限购政策规定：长沙当地如果属于住宅性质的别墅，拥有70产权的，与商品房一样，都是限购的，如果长沙别墅的土地性质属于商业性质，产权为40年的，是不限购的，因此我们在长沙购买别墅时，需要看清别墅的土地性质。"
截至目前，长沙市暂未实行别墅限购政策。但是，根据《长沙市住房限购管理办法》规定，非长沙户籍居民购买普通商品住房需满足一系列条件，并且限购1套，这也间接限制了非长沙户籍居民购买别墅的数量。因此，如果您是长沙户籍居民或符合相关条件，想购买别墅的话是不受限制的。但是，随着城市化进程的不断推进，别墅限购政策的出台也可能不可避免。
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