岳阳悦湖湾并不是洞庭新城公司开发的项目。洞庭新城公司是一家位于岳阳市的房地产开发企业，其主要业务涵盖房地产投资、开发、销售等多个方面。而岳阳悦湖湾的开发公司是湖南伟嘉房地产开发有限公司，该公司是一家专注于高品质房地产研发、投资和销售的企业。因此，岳阳悦湖湾并不属于洞庭新城公司开发的项目。
岳阳巴陵星城一期项目总占地面积约为148亩，相当于98,666.67平方米。该项目分为住宅、商业和生活配套三个部分，住宅部分包括13栋高层住宅楼，商业部分规划为一个大型购物中心，生活配套部分包含幼儿园、小学和社区卫生服务中心等设施，满足居民的日常生活和娱乐需求。
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