【长沙今日房价】2025年7月25日长沙房价是多少

2025年7月,长沙的房价情况如下：

整体房价趋势

1. 新房均价：

   • 2025年长沙新房均价为9044元/㎡，自1月至6月保持平稳，未出现明显波动。

2. 二手房均价：

   • 7月参考均价为8184元/㎡，与上月基本持平，但较去年同期上涨7.6%。
   • 6月二手房均价为9102元/㎡，较5月下跌0.48%，延续了年初以来的下行趋势。

区域房价差异

1. 岳麓区：

   • 7月二手房均价11057元/㎡，为全市最高，热门板块如含浦部分小区（如卓越麓山别墅）房价达34150元/㎡。
   • 新房成交均价曾达15443元/㎡（如嘉信洋湖锦玉），但近期部分项目价格有所回落。

2. 雨花区：

   • 二手房均价9296元/㎡，新房均价14764元/㎡，供应量较大且市场活跃，高端项目如长沙瑞府均价达22000元/㎡。

3. 天心区：

   • 二手房均价9914元/㎡，新房均价13583元/㎡，改善型项目如长沙润府（均价13500元/㎡）受追捧。

4. 开福区：

   • 二手房均价9880元/㎡，新房均价12722元/㎡，刚需盘如卓越朗宋（均价13500元/㎡）表现稳定。

5. 其他区域：

   • 芙蓉区二手房均价8610元/㎡，长沙县7007元/㎡，望城7906元/㎡，宁乡5619元/㎡，浏阳5782元/㎡，房价相对较低。

小区房价波动

1. 高价小区：

   长房梅溪香山（别墅）82003元/㎡、中海璞源56973元/㎡，主要集中在别墅或高端楼盘。

2. 低价小区：

   社港边贸市场、茶亭镇泉丰村等自建房均价约1476元/㎡，多为偏远地区或小产权房。

3. 涨幅较大小区：

   金盛园（+29.74%）、马王堆社区七片（+29.63%）等老城区小区价格大幅上涨。

4. 跌幅较大小区：

   世茂铂翠湾（-28.16%）、解放四村（-26.59%）等老旧小区价格明显下调。

未来预测

1. 新房市场整体平稳,但高端项目（如均价超2万元/㎡的长沙瑞府）持续拉动区域均价。

2. 二手房市场分化明显,核心区（如岳麓区、雨花区）抗跌性强，而老旧小区或偏远区域波动较大。

3. 政策方面,长沙仍坚持“房住不炒”，限购限贷政策未放松，预计短期内房价大幅上涨可能性较低。

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