一、满足房屋买卖双方主体资格
宅基地使用权主体是该农业集体经济组织成员，只可在本集体经济组织内部自由转让，也就是说房屋双方须为同一集体经济组织内部的成员，否则，买卖行为很可能被确认无效。
二、符合宅基地使用权分配条件
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”，宅基地使用应遵守一户一宅原则。双方进行房屋买卖，应当符合宅基地使用权分配条件。对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再从同村其他村民处购买房屋获取宅基地属于宅基地数量超标，是不可能得到批准的。
三、房屋买卖行为应征得本集体经济组织同意
农村房屋的处分实际上也处分了宅基地，也就必然与集体经济组织的权益发生关系，因此有必要征询村委会的同意。并且，《物权法》第一百五十五条还规定：“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”该规定明确了宅基地使用权转让应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
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