【长沙今日房价】2025年8月2日长沙房价是多少

长沙2025年8月2日的房价，目前无法提供当天具体数据，但根据2025年1月至6月的二手房价格趋势及区域分析,可推测以下信息：

2025年长沙二手房整体趋势

1. 价格波动：
   2025年1月房价为9359元/㎡，2月微涨至9400元/㎡，随后逐月下降，6月降至9097元/㎡，半年累计跌幅约2.6%，若延续此趋势,8月房价可能进一步小幅下行或趋稳。

2. 市场特点：

   • 二手房分化：次新房（4年内）因配套优势价格相对稳定，而4-8年房源因房龄增长和产品迭代压力，降价明显。
   • 新房市场：主城区（如岳麓区、天心区）房价坚挺，郊区项目价格涨幅有限，岳麓区2025年均价11608元/㎡，开福区10474元/㎡，而星沙、望城等近郊区域均价在7000-8000元/㎡。

区域房价参考（2025年最新数据）

• 岳麓区：均价11608元/㎡（全市最高），核心地段如梅溪湖片区新房均价达12700元/㎡。
• 雨花区：均价9835元/㎡，体育新城板块新房均价约10000-15879元/㎡。
• 芙蓉区：均价8993元/㎡，属主城区中价格较低区域。
• 星沙：均价6883元/㎡，近郊性价比区域。
• 宁乡：均价5992元/㎡,为长沙房价最低区域。

8月房价影响因素

1. 政策环境：
   长沙2025年持续宽松政策（如取消限购、降利率），但二手房供大于求局面未改,预计8月仍以稳为主。

2. 新房市场：
   零公摊、低密产品主导，如保利天瑞别墅单价超4万元仍需摇号,此类高端项目可能拉高局部均价。

3. 二手房交易：
   8月属传统淡季，叠加投资客逐步出清，预计成交量持平或微降,价格或维持小幅下行。

建议查询渠道

如需精准数据，可参考以下途径：

1. 安居客/房产平台：提供实时区域均价及楼盘详情。
2. 本地中介机构：如新环境、链家等，获取具体小区报价。
3. 住建局官网：查询网签数据及政策动态。

综上，8月长沙房价预计延续平稳态势，主城区坚挺、近郊趋稳，二手房局部分化，建议关注政策