【长沙今日房价】2025年8月4日长沙房价是多少

2025年7月长沙二手房均价

根据最新数据（截至2025年7月1日），长沙二手房均价为 9179元/㎡，较前一月（6月）继续下跌，同比跌幅为7.17%，从2024年8月至2025年7月的二手房均价走势来看，房价整体呈现波动下降趋势，尤其是2025年年初至今,跌幅较为明显。

区域房价差异

长沙各区域房价差异显著,2025年7月部分区域均价如下：

• 岳麓区：11121元/㎡（最高,受高校和科技产业带动）
• 开福区：9975元/㎡
• 天心区：9824元/㎡
• 雨花区：9350元/㎡
• 芙蓉区：8638元/㎡（最低）
• 宁乡市：5773元/㎡（远郊区）

新房与二手房价格对比

• 2025年新房均价：10869元/㎡（截至6月数据，近期未更新），明显高于二手房,反映市场以新房为主导。
• 区域新房均价（2025年4月数据）：
  • 岳麓区：13596元/㎡
  • 雨花区：13711元/㎡
  • 天心区：13133元/㎡
  • 芙蓉区：12923元/㎡
  • 开福区：12524元/㎡

2025年8月4日房价预测

• 短期趋势：7月二手房均价已降至9179元/㎡，若延续当前趋势,8月房价可能进一步小幅下跌或企稳。
• 影响因素：
  • 政策：中央及地方稳楼市政策（如降低首付、优化贷款）可能提振需求,但市场观望情绪仍存。
  • 供需：长沙人口持续流入，刚需和改善型需求支撑房价,但二手房库存压力可能抑制涨幅。
  • 区域分化：核心区（如岳麓区、开福区）抗跌性较强，远郊（如宁乡、浏阳）可能继续低位调整。

建议

• 若需具体某小区或楼盘价格，可参考房产平台实时数据（如贝壳、安居客）。
• 关注政策动向及区域发展规划（如梅溪湖、滨江新城等热点板块）。

如需更精确数据，建议在8月初查询当地住建部门