为什么现在长沙房价比其他省会贵了？

为什么现在长沙房价比其他省会贵了？

湖南位于华中地区，处于一部一带重要地理位置，湖南经济发展水平长期以来都要优于相邻江西、广西、贵州，长沙是湖南省会优势明显。以前长沙实行低房价吸引人才落户长沙，现在长沙不再实行低房价吸引人才，而是实行多举措并举吸引人才。长沙房价按经济水平居民收入回归常态。长沙房价高于江西、广西省会是很正常的。

人口千万，GDP万亿的省会长沙，为什么可以保持“低房价”？

我们都知道这几年楼市虽然一直在调控，但调控的目的不是让房价下跌，而是可持续发展。换句话说就是可以涨，但不能太过分；可以跌，但别行业都跌死了。调控的这些城市里，长沙一直是标杆，不是因为它把房价压住了，而是房价涨了别人还以为没涨，房地产行业也还能活下去！

很多被住建部点过名的城市都去长沙调研学习过，学习长沙的调控经验。但实际上长沙新房一直在涨，比如长沙梅溪一方的房价在2019年是9970元/平方米，清盘的时候到了12000元/平方米；梅溪湖板块的某项目，房价从2019年的12300元/平方米涨到将近14000元/平方米。从2016年开始，长沙大部分板块的新房都在涨价。

另外从长沙的新房备案价看，这4年来房价涨幅基本保持在8%-13%，但即便如此长沙还是受表扬的，这就是长沙的厉害之处。如果是深圳、西安、广州等城市，早就“民怨沸腾”了，长沙虽有反对意见却很平稳地度过了。因为长沙像是温水煮青蛙，上涨幅度也在政策允许范围内，更重要的是相比其他二线城市，长沙房价和涨幅确实算友好。

2021年11月，恒大事件持续发酵，长沙却在第一时间做到了这些事，对恒大项目开展审计、摸清家底；对恒大项目印章进行集中管控；在项目属地街道开设复工复产专户；组织业主代表见面会，组建微信群；住建局统一责成恒大与总包方就关键数据、合同履行达成共识；持续监督。从长沙应对房企暴雷的措施中可以看出，长沙确实有两把刷子。

除了房价持续上涨、房企暴雷却都在控制中外，长沙还有一点特别厉害：土地没有流拍。2021年第二次后不少城市的集中供地流拍率都明显上涨，溢价率却大幅下滑；而长沙不管什么地段、什么价格的地块，都成功出让了！2021年长沙共进行了六次土拍，虽然溢价率很低，但零流拍率大概是一二线城市里唯一一个了。

长沙楼市和土地市场虽然不热，但比其他城市好多了，至少没有因为供过于求持续降温。数据显示，长沙住宅去化周期只有6.6个月，大部分板块都处于严重供不应求的状态。所以长沙土地可以不流拍，对开发商来说，虽然利润很低，但至少拿到地可以把房子卖出去，现金流是健康的。

所以综合起来长沙在控制房价上确实下了功夫，也值得每个城市学习