长沙市观山小区怎么样

长沙新城观山印为啥这么贵？

2020年8月21日，谷山北的［2020］长沙市063号地块，被新城控股和城发集团旗下公司竞得。此后，新城长沙公布项目推广名为“新城观山印”，12月31日，长沙资规局公布新城西岸公园项目（备案名）批后公布，这速度还算给力了。

新城观山印项目一共12个地块，位于金星北路以西、长望路两侧，这次批后公布总图设计为其中01（C07-A08-01）、02地块（C07-A10），是项目一期。

项目一期净用地面积41906.37㎡，总建筑面积104595.45㎡，综合容积率2.00，建筑密度20.92％，绿地率40.05％，商业占比2.98％，住宅户数588户，停车位605个。

一期规划有一个9班幼儿园，位于东侧的02地块西南角。

户型方面，根据公示，西侧的02地块的170户，户型面积为90-150㎡。东侧的02地块，一共418户，其中386户户型面积为90-150㎡，32户为150㎡以上大户型。

项目方面宣传的具体户型面积为约124-143㎡。

项目主打“观山洋房”，根据公示，01地块共2栋住宅，都是17层。02地块共7栋住宅，3＃、5＃、6＃、10＃为17层，7＃11层，8＃9层，11＃16层。9A＃、9B＃是商业。两个地块中间都规划有老人儿童活动场地、健身场地及集中绿地。

新城观山印项目这次只公示了一期2个地块的规划，后续有几个看点：

1，地块西侧、长望路以北的C07-A13-01规划九年一贯制学校，用地面积为36963.45平方米（以测绘面积为准），包括小学24班、中学12班，实际指标以规划及教育部门审定为准，建成验收合格后无偿移交给岳麓区教育局。

2，长望路以南的C07-A13-05、C07-A12-03、C07-A79规划为娱乐用地（B31），看效果图像是游乐场，具体是啥，还得等后期官宣。

配套九年一贯制学校，规划商业及娱乐用地，限价13000的新城观山印，在长沙市政府板块价格不算贵的。