长沙市新房行情怎么样啊

我想买长沙芙蓉南路和万家丽路交汇处怡海星城的房子，这个地方好吗?周边价格多少？

好像长沙地铁一号线南端起点在那个地方，我买了比你还靠南的地方，均价3400，怡海星城均价3600左右，不过那是个大盘，还不错。总的说来，芙蓉南路边的房子比107国道边的贵，107国道边的均价3200左右。

长沙市公寓大跳水！价格腰斩！可以入手吗？

长沙的房子主要是三伙人在买：一是各地来长沙读大学，毕业后想在长沙安家的人；二是各区县来长沙务工人员。三是各县的牛逼家庭，他们对长沙房价表示无感，所以一般会购买学区房，梅溪湖房价就是这伙人给拱上去的。

根据2021年5月的中国房价行情网数据，湖南省内仅长沙、株洲、郴州、娄底、益阳的房价同比是上涨的。娄底上涨主要是因为家里有矿！这几年煤价上涨，厂矿关停并转买断，确实暴富一批人，再叠加地产商推波助澜，疯涨了一波，但应该是回光返照。

未来五年，其他各市州房价肯定都是下降的，因为他们的人口差不多都在净流出。但长沙房价肯定会涨，毕竟平均每年净流入20多万人口，房子对于这些人来说，是绝对的刚需。但长沙的房子肯定不会暴涨，因为房地产的历史使命已基本完成，投资属性会弱化，逐渐回归消费品，涨幅基本同步CPI。

所以长沙的房子，如果条件允许，应该是买得越早越好。

更详细的一些建议和看法，可以看下这篇文章——《大伙都往长沙跑，县城的房子咋办？湖南房价会咋样？》

公寓不怎么好住的，同一层住户太多，20户算是比较好的，就两电梯，上下班高峰期等电梯也是个累话。要是单层的住户更多，简直要完，电梯一次挤不进去。

另外呢，毕竟面积少，隔音效果一般般，闹腾的年青人若是有一家，左邻右舍都是有干扰的。

公寓毕竟是商业用房，不大适合自住，按投资考虑，若是以后没有自用经营方向使用，只依赖出租，这有可能租金收入一般，内部装修几年就得换一次，另外没有民用水电煤，其实综合实力一般。

不如选择投资商铺，现在商铺也很多且便宜，或者投资老破小，可能比公寓有后劲。

杭州也有一些二手公寓价格不高，零几年的产权，50年公寓，现在出来的价格不高，同一楼盘挂出来的挺多，可能成交也一般。计算一下租金收入，也就和挂着出售的价格持平，没什么利润空间啊。