【长沙今日房价】2025年5月13日长沙房价是多少

无法直接提供2025年5月13日长沙的具体房价数据,但可以结合近期市场动态和趋势进行简要分析：

1. 新房市场

   • 根据2025年4月数据,长沙全市新房均价约为10,821元/㎡，环比微降0.06%，市场整体呈现“量升价稳”态势，毛坯房价格普遍比带装修房低2000-3000元/㎡。
   • 部分区域新房价格示例：
     • 望城区中粮项目均价约6200元/㎡；
     • 长沙县兴进珺府均价约8400元/㎡；
     • 开福寺旁高端项目邦泰观宸（毛坯）单价达1.8万-2万元/㎡，开盘即售罄。

2. 二手房市场

   • 2025年4月,长沙二手房挂牌价约为9397元/㎡，环比下跌26元/㎡，市场以价换量现象普遍，例如雨花区均价同比降幅达5.56%，部分板块价格接近腰斩。
   • 二手房成交占比持续走高,一季度占比达70%，挤压了新房市场空间。

3. 政策影响

   • 当前长沙执行首付比例15%、首套利率3.1%、公积金贷款额度提升（三孩家庭最高90万）等政策，叠加“以旧换新”税费优惠，刺激刚需入场。

4. 趋势预测

   • 新房市场分化明显,高端项目（如江景豪宅、优质学区盘）价格坚挺，而刚需盘（如深业沙河城）通过降价至“5字头”吸引购房者；
   • 二手房市场因库存高企（2025年4月在售房源超7万套），短期价格或继续承压。