长沙住宅性质的产品都是需要购房资格的。
最简单的区分办法就是以产权来判断，70年产权的是住宅性质，这种不管是住宅还是公寓建筑形式都是需要购房资格的。
另外40年产权或50年产权的属于商业性质，这种就不限购不限贷，不需要购房资格。
首先要纠正这种说法，这种说法是不准确的。在我国现行政策下，小产权房不能核发产权证明，是不能上市交易的，即使真正发生交易是无法律保障的。因此，小产权房无限购一说。长沙的确有不限购的房屋，如商业用房（门面）、写字楼、公寓、法拍房等，这些都是不限购的。
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