长沙购二手房条件？

长沙购二手房条件？

1、非长沙户籍使用社保或者个税购房的购房者，须满足在近30个月内缴纳了24个月（24个月中最长补缴为6个月的社保或个税）社保或个税的证明材料，这是因为考虑年轻人存在跳槽断缴和部分公司存在社保滞缴的情况，但前提仍需满足购房者在长沙限购区域内无房，并在长沙稳定就业满一定年限。

2、并且父母随迁子女落户长沙仍需要落户满2年才能具备购房资格。

3、一年户籍加一年稳定收入，一次性补缴6个月予以认可。

4、外地户籍在长沙灵活就业，须满足在近30个月内缴纳了24个月（24个月中最长补缴为6个月的社保或个税）社保。根据之前限购政策，“灵活就业的需提交社区出示的其一直在长沙居住和生活的证明材料。”去年长沙出台《长沙市取消的村(社区)及基层单位证明材料清单和保留的村(社区)及基层单位证明材料清单的通知》，其中明确，常住地居住证明为取消证明材料之列。因此依据该通知，灵活就业的不再要求提交社区出示的其一直在长沙居住和生活的证明材料，因此大家可以通过缴纳两年灵活就业社保，就可以获得购房资格。

在长沙购置二手房也跟首套房一样需要购房资格！购房资格：1、长沙购房资格最新政策2020，落户长沙2年以上有购房资格。落户长沙2年以上的家庭户口，首套房产权满4年，有资格购买第2套房。落户满1年，社保或个税满1年有购房资格，需要落户时间与社保或个税同时满1年。

2、长沙限购区域包括芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。

3、本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

4、未成年人不具备购房资格；学校集体户口中在校大学生无购房资格；在校教职工落户满1年且在长沙工作并缴纳12个月社保后，具备购房资格。退伍、转业军人直接落户长沙，具备购房资格。直系亲属赠予房产，赠予人4年内无购房资格。

5、非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房

长沙二手房手续费用？

1、首套房

商业贷款：首付最低30%

公积金贷款：首付最低20%

2、二套房

商业贷款：首套房贷款已还清，首付最低35%；首套房贷款未还清，首付最低45%；

公积金贷款：首套贷款已还清，市公积金首付60%省公积金首付不低于60%；首套为公积金贷款且未还清，则无贷款资格。

买二手房，税费要比新房复杂，除了房款之外，契税，营业税，个税，印花税，中介收取的各项费用要一一理清。

1、契税：新房二手房统一税率

购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。

购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

2、二手房交易税费

买方需要缴纳的：权证印花税5元、权证登记费35元、交易手续费4元/㎡（住宅）。

卖方需要缴纳的税费：房本不满2年，需缴纳增值税及其附加税，按照成交价或评估价征收5.6%。个人所得税，成交价或者评估价的1%，或者差额的20%，满五唯一免征个税。交易手续费4元/㎡（住宅）。

3、中介费

目前长沙的中介公司收费不一，基本上是收取买方成交价的2%，卖方的1%。买方按揭服务费是贷款额的3%。