答案肯定是住宅。
首先，首先我们来看下长沙的房价水平，长沙目前的房价水平在1.1万到1.3万之间，假设你购买40平的公寓，房价要在40万左右，公寓的话属于商业地产，首付比例在百分之50以上，也就是说你要准备20万以上的首付，显然9到10万的存款很难在长沙买到位置稍微好点的公寓。
再次，住宅的话可以选择位置稍微偏一点的地方，均价在8000左右的，面积60平，首付大概13万左右，比较适合你的承受能力。
最后，公寓的出让，出售的税要远远高于住宅，如果你要投资的话，根据个人的实力，还是建议购买住宅。
答：长沙买公寓后的真实感受
a，买公寓后很多烦心事来了，房子面积受限制，只能做办公，无人租赁的时候，完全不能居住！
b，装修也为难，面积小，但需五脏俱全，厕所，厨房，阳台，办公家俱，沙发，饮水机等
c，公寓的价格比普通住宅的价格高，水电按商业收费，物业费比普通住宅高一元左右！二手房出售难！
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