民宿不可能用来买卖。
因为，你用来做民宿的房子，不管是自建也好，还是租赁也罢。都不可能有房产证。这就是说做民宿的房子都是小产权，宅基地是集体所有，你只是对地面上的房屋有使用权，继承权和买卖权。
所有权不明确的房产不能买，这点大家是不能马虎的。
民宿和酒店的区别，主要有以下方面：
1、规模不同
民宿一般就是在5-10间房之间，毕竟民宿是从家庭接待演变而来，过多的房间管理较为困难。酒店的规模一般都是民宿的数十倍，但工作人员数量也较多。
2、氛围不同
民宿其实就是一个家庭生活场景，住宿者还可以与其他住宿者和民宿主人聊天，了解更多的异地趣闻。而酒店的管理更加标准化，与客户就是商家消费者之间的关系，缺少一定的人情味。
3、隐私及安全性不同
酒店配有24小时的安保人员，注重客户隐私，空间私密。民宿作为以家庭为单位的住宿场所，注重交流和融合，在放松的同时会减少私密性。
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