各位专家，为什么新一线长沙的房价相对很低？

长沙房价为什么这么低？

长沙房价并不低。
1.根据最近的数据和研究，长沙的房价已经持续上涨，尤其是在市中心和繁华商圈的房价更是高企。
2.相对于其他一线城市，长沙的房价并不算高，但也不低，主要还是受到人口和经济的影响。

以下几点：

地理位置：长沙附近工业城市多，吸引力不够大；

经济原因：长沙的中小型企业多，经济集中在同一区域内；

历史原因：长沙保留的老城区少，最中心的房价约两万元；

城市规划：长沙结构分散，无法形成大范围热点高价区。

各位专家，为什么新一线长沙的房价相对很低？

长沙的房价是由各方面因素决定的。长沙号称新一线城市，但实际上没有太多的实体产业支持，提供不了太多的就业机会，无法吸引太多的人才流入。外省的人很少会来长沙买房，本省的南部地区人员也基本上往广东分流。

长沙建有太多的单位福利房。长沙本地人基本上家里都有几套房子，长沙到处都有大片的安置房，本地人不缺房，外地人不想买房。

长沙现在空置率其实挺高的，很多楼盘晚上亮灯率特别低。鬼城一大片。现在建了地铁，更加到处都是房子。

房价比较低，老百姓购房压力较小，有更多的钱可用于消费，生活就会更加的惬意，

长沙是湖南的省会城市，可是房子的均价并不高，10000元左右，相比于南方的一些十八线小地方还要低30%左右，想想都是幸福的睡不着觉，购房压力太轻了。

下图是长沙房子均价走势图，房价尽管不高，可是房价依然缓慢下行，长沙目前房价收入比是8.52，在100个主要城市中排名第82位，这样的房价收入比购房压力相比于20以上是很轻松的。

长沙房价不高，在于当地重视楼市问题，有媒体报道，有高层到长沙楼市暗访，对楼市一些乱象颇为愤怒，并要求加强整顿，作为湖南主要报纸，《湖南日报》发表文章认为““调控政策前后不一，强化看涨预期””强化看涨预期，抓到地产调控牛鼻子，正是市场一致性看涨预期，才会导致各路资金囤积居奇的炒房，全国看，并不是房源紧张，而是投机炒房行为在捣乱，炒房得益的是疯狂的资本，伤害的是当地居民的幸福生活。针对炒房，媒体一针见血的亮剑，观点鲜明，态度强势，认为“房价高居不下、市场投机盛行，老百姓不高兴、不赞成、不答应。”，这话说到老百姓的心坎上，投机炒房，造成认为房源紧张，房价高企，老百姓怎么可能高兴，怎么可能开心，怎么会赞成，只不过是人微言轻，没有办法表示自己的诉求而已，不答应也得答应，只能是节衣缩食的想办法买房子而已。

为了打响反炒房战，有关部门调控政策落实到位，长沙市人民政府办公厅2018年6月25日印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，限购、限售、首付比例、购房资格等都收紧。

相对于某些地方不准降价，不准促销让利，长沙的地产调控是向炒房投机者开刀，没有炒房，房价能暴风骤雨一般上涨吗/很多地方一房难求，需要抽签购房，有多少是刚需购房，很多都是投机性投资性购房，有一次去一个楼盘看房，很多人都在讨论如何在默写地方炒房的经验。既然能够到外地炒房，那么来本地看楼盘，肯定不会是刚需购房，目的就是看看有没有炒房的机会。

长沙打击炒房力量用的恰到好处，一个是惩治哄抬房价的黑中介，黑中介是房价上涨的吹鼓手，不断渲染房价上涨预期，强化购买者的购房欲望，另一个是严厉打击地产开放商的捂盘行为。据腾讯网，6月下旬，长沙市住建委对长沙市国有资产置业有限公司、长沙高鑫房地产开发有限公司等5家公司发出通报，鉴于其开发的5个项目共捂盘2962套的行为，暂停5家公司参与长沙土地市场招拍挂；另外，对4家“捂盘惜售”的房地产开发企业进行约谈警告。捂盘不售就暂停参与长沙土地市场招拍挂，这一招是很严厉的，等于是在一定时期内把开放商驱逐出了长沙土地市场，这样的措施谁敢捂盘惜售，相对于某些地方不准降价促销，长沙的做法令人称道。

长沙的地产新政是真正的为老百姓着想，可是这样的城市不是太多，而是太少。