长沙市哪个房源最好买房

想在长沙买房，长沙的最佳居住地是哪里？有什么建议吗？

深研规划城建，关注教育，买房上学就看老左说长沙(公号同名)。

仁者乐山，智者乐水。

长沙最佳居住地在哪里？这是个见仁见智的问题，因为每个人对宜居的标准与要求都不一样。不光要看现状，而且要看未来会规划，环境，商业，教育，医疗，交通，都是需要考虑的影响因素。

务实的做法就是把自己当下的需求进行排序，然后对比各片区，能最大满足自己需求的就是最合适的。因为个人需求各不相同，人生不同阶段也有不同需求，这里就换一个角度，分析下长沙几大片区的优势与不足，仅供参考。

首先看看尚未定稿的长沙2035年的规划

根据这个规划图，我们来谈谈几个热点片区。

一.河西

2007年长沙市成立大河西先导区并开始大规模开发建设，2015年升级为国家级新区湘江新区，包括了岳麓区全境，望城及宁乡部分区域，有七大重点片区，包括梅溪湖国际新城、滨江商务新城、洋湖片区，大王山旅游度假区、岳麓山大学城、滨水新城、沩东新城等，岳麓山大学城已经成熟，沩东新城过于偏远，这里说下剩下的五大片区。

1.梅溪湖片区

该片区最开始只是一片葡萄园，后来是湘江新区的核心区，也是未来长沙副中心，2008年开始开发，目前梅溪湖一期基本成型，所剩的楼盘数量不多。最低房价就是限价房9970了，而且也不多，下一批就限价11000了。

梅溪湖优势很明显，一是自然环境良好，中间有湖面，南面有有桃花岭公园，象鼻窝公寓，而且与岳麓山连为一体。二是教育自资源优质，而且较为均匀，都是四大名校，对于家里有孩子读书的家庭来说，有较大吸引力。三是交通，产业，商业，文化等配套定位高，未来可期。二号线已经开通，延长线即将开工，未来还有6号线，13号线，长浏快线，还有麓谷地下高铁站。此外，文化艺术中心已经建成，cad已经开建，二期高端产业也陆续入住，湘江新区行政中心，省图书馆都将入驻。

当然，不足也是有的，一是位置较偏，整体入住率不是很高，特别是二期已经到三环以外了，对于老长沙人来说满意接受。二是一期住宅密度较大，视野不好，当然，靠湖靠山的还是没有问题。

2.滨江新城

该片区是湖南省金融中心，位于二环以内，住宅不多，较为珍稀。

滨江新城的优势也很明显，位于中心城区，发展较为成熟，交通，商业等配套成熟。首批限价房价格11500，房价还有很大上升空间。

不足也有，主要是环境一般，除了沿江会有些风景以外，其他的都是钢筋水泥。而且教育配套一般，要弱于梅溪湖。但是附近的市府片区有一流的中小学，对于有子女就学的问题，也可以作为首选。

3.洋湖片区

该片区位于岳麓山以南，洋湖湿地以东，以南。目前均价在1万元左右，楼盘也不多。

优势与不足都没有梅溪湖和滨江那么鲜明，环境虽不如梅溪湖，但也不差，住宅密度不好，教育配套也不错，交通商业也尚可，没有突出的优势，也没有突出的不足。

4.滨水新城

位于望城，位置较偏，而且目前教育没有与主城区接轨，不能直接靠市内高中。但是胜在沿江，环境不错，房价低，有地铁，未来省奥体中心也将入驻，以后完全与主城区接轨的话也还不错的。

5.大王山片区

目前较为偏僻，主要是在做旅游开发，华谊，恒大都有项目，住宅项目不多，3号线会南延到湘潭，除此以外没有其他的了。

二.河东

河东大部分比较成熟，东边到万家丽，南边到湘府路，背朝到北二环都是中心城区，但是河东教育资源分布不均匀，环境普遍一般，简单说一下几个热点片区。

1.高铁新城

该片区规划的并不理想，作为高铁枢纽门户的形象没出来，但是片区价值还是不能低估，是未来城市副中心，交通优势明显，多条地铁交汇于此，而且高规格的国际展览会议中心也将进一步提升其价值。教育医疗配套相对一般。

2.南部新城

该片区是长株潭融城的主阵地，虽然长株潭城市群融城进展缓慢，但是2018年长沙出新的规划，根据初步规划，政府将借鉴雄安新区规划经验，正式启动长沙南部片区的顶层设计。

3.星沙

星沙就是长沙县的县城，但是基本与主城区连起来了，只是教育没有与城区接轨。配套建设已经比较成熟，星沙目前开发主阵地围绕松雅湖，房价不高，只是普遍捂盘很久，热点楼盘依然抢手，嫩刚很难上车。

4.开福北

这里是河东开发较慢的片区，二环附近都有很多荒地，不太成熟，热点不多，反而更远的青竹湖附近因为有教育配套，更加吸引人。

以上，限于篇幅，没有展开，欢迎大家关注留言，一起探讨！

在长沙哪个区域板块买房最好？

我18年下半年上车的。

之前断断续续看了一年房子。

首先要确定自己的需求。如果看重教育，梅溪湖一片较好。看重交通的话，建议河东二环内靠地铁。看重环境空气之类的。洋湖和省政府那边都还不错。

不建议望城和星沙，现在价格不算洼地了。

不考虑预算的话。首推岳麓滨江新城片区。其次武广片区。