长沙写字楼如何捡漏的

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普通人怎么实现买楼收租？

现在的行情下，买房收租，并不划算，因为租售比太低了，租金回报率太低，还要考虑房产的持有成本，比如物业、水电等开支，后续搞不好还有房产税。

身边就连很多有所谓稳定工作的，如今都不太愿意买房了。

说实话，很多人买房，并不是因为没有房住，中国的房子，早就够全部国人住了，但是之前的十年里面，仍然有人不断买房。

有人是为了改善自住，有人是为了投资升值保值，但很少有人买来就为了出租、收租金的，主要还是因为这种模式，对资金的利用，太低效了。

因为，对比租金的收益这种“芝麻粒”“蚊子肉”而言，房价的增值价值才是“西瓜”和“净肉”。

如果不是为了房价上涨的收益，犯不着用这么大一笔资金占用的机会，去换取那么低的租金回报收益。

投点其他的，一样能获取和租金差不多、相对稳定的现金流，而且钱还不用被锁在不动产里面，获取收益的同时，还能拥有现金的流动性、资金周转便利。

现在这个行情下，如果一定要买房收租，除了要考虑值不值得的问题，就是要考虑，如何把投入降到最低，把收益最大化的问题。

1、选对城市

要选择那种房价相对较低、处于洼地的城市，这样成本投入就能得到控制。

同时，这样的城市最好是二线城市、省会城市，因为这样的城市，属于人口净流入城市，会有更广大的租客来源。

二线以下的城市，虽然房价更低，但是人口在逐渐流失，房产未来的流动性也堪忧，房屋拿出来租赁的空置期也比较长。

一线城市房价太高，所以综合考虑，二线是最具性价比的，特别是房价排名在后面几位的二线、省会城市，如贵阳、南宁、长沙等。

2、选对城市板块

一个最直观、简单的办法，可以根据地铁的走向、地铁站点的分布来选择区域、板块。

任何城市都有自己侧重的发展方向和脉络，而轨道交通、地铁就是最明显的指征。

买地铁站周边的房子，未来的出租率会更高，因为这样的房子，能够快速融入到城市交通主动脉里面去，得到了地铁带来的空间平权红利。

另外，拥有地铁的城市，往往也是城区人口达到一定规模的城市，这样的城市，总比没有地铁的城市，要更具投资价值的。

3、选对户型

越大的户型，租金回报率往往越低，而越小的户型，坪效更高，租金回报率。

这里面的原理主要在于，比起面积来，租客往往更看重整套房间的独立性。

比如：

一套200平方米的大户型，如果是合租给2个租客，每人占100平方米

vs

2套80平方米的小户型，分别单独租给2个租客，每人占80平方米

同等价格下，租客都会选择后面的分别单独租赁方案，对于房东而言，买2套80平的投入，要比买1套200平的投入小，但是收益却能达到一致甚至更高。

所以，越是小户型，往往越容易出租，能够获取的租金回报率会越高。

当然，在如今的行情下，很多城市楼市不景气，有的大厂也都开始“优化”“精简”，有不少年轻人坚持不住，都回老家去了，有的从一线退守二线，有的在二线苦苦支撑，整体上来说，租客的数量、租金偿付能力，都不如前些年了，所以有些城市的租金水平，也有所下降。

现在买房来出租，虽然可能入手价很低，感觉像是“捡漏”了，但是也要考虑租金水平的下降，但从回报率来讲，其实并不划算。